닫기

빠른상담

  • 만원
개인정보 취급방침 약관보기
닫기

나의대출 한도조회

만원
개인정보 취급방침 약관보기
닫기

이율계산기

개월
1년 2년 3년 4년 5년 10년 15년 20년 30년
%
5% 6% 7% 8% 9% 10% 15% 20% 30%

금융정보

고객센터 금융정보

주택담보 생활안정자금대출

페이지 정보

작성자 관리자 댓글 0건 조회 117회 작성일 21-07-27 11:14

본문

7e3a16f9651b3e02b6a7b6db00ab961f_1627352068_6086.jpg
 

최근 무주택자들의 내 집 마련 관심이 더욱 증가하고 있습니다. 이는 부동산 시세 폭등 때문인데요. 전 세계적으로 인구 밀집 지역의 집값은 소득 최상위권이 아니라면 금융권의 도움, 즉 주택담보대출 없이 구매하는 것은 불가능에 가까울 정도입니다. 부동산 시세의 급격한 상승으로 인해 부동산 투기세력들을 정부에 대응하기 위해 주택담보 생활 안정자금대출의 약정서를 추가하였는데요. 


과거의 주담대 갈아타기의 한도, 금리와 현재의 주택담보 생활안정자금대출의 한도 금리의 차이점에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 할께요


먼저 생활안정자금대출에 대해서 간단하게 짚고 넘어가겠습니다. 쉽게 말씀드리자면 생활을 안정하는 곳에 사용 가능한 자금이라고 보시면 되는데요. 과거처럼 주택만 보유하고 있다면 간편하게 주담대 갈아타기를 할 수 있었던 시대와는 달리 현재는 다소 상반된 상황인데요. 이는 부동산 투기를 막기 위한 정책으로 보입니다. 또 최근 부동산 정책에 가장 중요한 사항은 자금용도입니다. 자금 용도를 어기면 여러 가지 불이익을 당할 수 있는데요. 생활안정자금 또한 마찬가지입니다. 주택담보 생활안정자금대출 진행 시 약정서를 작성하게 되는데 약정서에는 위반 시 즉시 환수 3년간 금융거래 정지라는 내용이 포함되어 있습니다. 이를 위반할 경우 다른 금융사에 갈아타기를 문의하셔도 신용 조회를 하시면 위반사항이 뜨기 때문에 주의하셔야 하는 점 꼭 숙지하고 계셔야 해요


다음으로 주택담보 생활안정자금대출의 기준에 대해서 알아볼텐데요 기준은 1년에 1억씩이며 통장에 입금되는 금액이 1억을 넘기지 못한다는 내용인데요. 예를 들어 선순위 금액이 2억을 사용 중이시다면 3억을 실행하여 2억은 상환되고 1억이 입금된다고 보시면 되는데요 이런 기준은 개인이 기준이 아닌 부동산의 기준으로 부동산을 3채 소유중이라면 각각 1억씩으로 총 3억이 진행이 되죠


특히 생활안정자금으로 구매자금이나 전세퇴거자금 등 자금용에도 맞지 않게 사용한다면 위반이 될 수 있습니다. 그렇다면 1년의 1억의 기준은 연도의 기준인지 365일의 기준인지 궁금하신 분들 많으실 텐데요. 이는 금융사마다 이해하는 방식이 조금씩 다릅니다. 예를 들어 2018년 12월 31일에 생활안정자금을 이용하고 2019년 1월 1일에 또 1억이 가능한 금융사가 있는 반면에 2019년 12월 31일에 가능한 금융사도 있는 것 인데요. 현재 부동산 정책의 문제점이기도 하지만 금융사마다 기준이 다르기 때문입니다. 따라서 주택담보 생활안정자금대출을 계획하고 있으신 분들은 이러한 내용을 파악하신 후 진행한다면 불이익은 없을 듯싶습니다.


또 과거의 주담대 갈아타기의 한도와 금리는 현재와 조금 다르다고 볼 수 있는데요 1주택자 한도 기준으로 투기과열지구 LTV 40% 조정지역 LTV 50% 일반지역 LTV 70%입니다. 2주택자 한도 기준으로 투기과열지구 LTV 30% 조정지역 LTV 40% 일반지역 LTV 60%로 해당됩니다. 최근 금융권의 변화를 살펴본다면 LTV 비율에 따른 금리가 차등 적용되고 있습니다. LTV 비율이 낮을수록 금융권에서는 위험이 줄어들기 때문에 금리 또한 많은 혜택을 적용하고 있는데요. 즉 쉽게 말씀드리면 한도를 적게 사용하면 금리는 저렴하고 한도를 많이 사용하시면 금리는 조금 상승한다고 보시면 되는 것이죠.


마지막으로 주택담보 생활안정자금대출의 약정서의 문제점에 대해서 알아보겠습니다.


현재 주택담보 생활안정자금대출의 문제점은 다양한데요 생활안정자금을 진행한 사람의 경우 국토교통부에서 수시로 주택 보유 수 현황을 모니터링 중에 있습니다. 하지만 국토교통부에서 전 국민을 다 모니터링을 할 수 없으므로 이를 각 실행 금융사에 이관하였는데요 여기서 각 금융사의 정책을 이해하는 방식이 다르듯이 모니터링 방법 또한 제각각 이기는합니다. 주택 구매 시 매매 계약서를 미리 제출하면 생활안정자금대출 진행 시 구매자금으로 인정이 가능한 금융사도 존재하고 예를 들어 A라는 사람의 부모님이 생활안정자금을 받아서 현금으로 아들에게 전달했다면 국토부에서 과연 찾아낼 수 있을까요? 만약 찾아내서 문제가 된다면 세대 분리를 하면 문제가 되지 않겠죠 또한 생활안정자금을 받아 전세퇴거자금으로 사용한 후에 새로운 세입자를 구해서 다시 상환하면 아무 문제가 되지않는게 현 정책의 현실이죠 하지만 이러한 양면성을 부동산 투기꾼들이 이용하고 있는 것이 문제점입니다. 부동산 정책을 발표할 때는 큰 효과를 생각했겠지만 큰 의미가 없어 보이는 상황이죠. 연이은 부동산 정책의 발표로 혼란이 가중되고 있는 상황입니다. 이제는 어느 정도 정책을 이해하고 숙지해야 피해를 줄일 수 있는데요. 현재도 정책을 발표하기위해 연구중이고 새로운 규제가 적용된다면 대응하기 힘든게 사실이죠 예고없이 발표되는 규제를 미리 숙지하셔서 대처해야합니다.



d6edd6c627df1bf8e3f1df2ab1ab4ced_1627533939_8886.png
 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

Business registration number : 784-44-00626116
Dongcheon-ro, Busanjin-gu, Busan, Republic of Korea
과도한 빚은 당신에게 큰 불행을 안겨줄 수 있습니다. 중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법입니다. 대출 시 귀하의 신용등급이 하락할 수 있습니다.

Copyright ⓒ 모기지마스터 All rights reserved.

관리자로그인 메이크24 바로가기