닫기

빠른상담

  • 만원
개인정보 취급방침 약관보기
닫기

나의대출 한도조회

만원
개인정보 취급방침 약관보기
닫기

이율계산기

개월
1년 2년 3년 4년 5년 10년 15년 20년 30년
%
5% 6% 7% 8% 9% 10% 15% 20% 30%

금융정보

고객센터 금융정보

주택담보대출 LTV95% 조정지역 후순위 대환 한도 금리 거치기간 정보

페이지 정보

작성자 관리자 댓글 0건 조회 65회 작성일 20-12-08 15:00

본문

406b2ab177a9ca4b6fb67d9ce6457376_1607407214_0057.jpg
 


주택담보대출 LTV95% 조정지역 후순위 대환 한도 금리 거치기간 정보


대출이 필요할때 가장 신경이 쓰이는 것은 무엇일까?

목돈이 필요해진 사람들에게는 소유하고 있는 집을 대상으로 하는

아파트나 주택담보대출 "한도"가 가장 중요한 문제일 것이고

대환을 이용해서 금리를 낮출 목적이라면 "집 가격이나 금리"가 가장 큰 문제일 것입니다

이런 각자의 상황이나 조건에 따라 상품을 알아보는 방법은 여러가지 입니다.

집 근처에 있는 다양한 금융사 지점에 방문해서 알아볼 수도 있지만

요즘 같은 시대에 주거래 은행이라고 한군데만 알아보는게 아니기 때문에

금융사 여기저기 돌아다니다 보면 시간과 노력이 너무 많이 들어가는 단점이 있습니다. 


1가구 1주택이라는 정부의 기조 아래 주택담보대출에 대한 규제가 심해지는 와중입니다.

1가구 1주택이 아니라 다주택자라는 것이 확인된다면

세금이나 추가주택구매에 대한 대출에 많은 제약이 걸리고 있습니다.

특히 투기과열지구나 조정지역 등 규제지역 내의 집 이라면 담보대출에 대해 전입 조건이 붙게 됩니다.

따라서 최근에는 다주택자가 주택에 세입자를 밀어내고 거주 조건을 맞추기 위해

세입자를 밀어내고 들어가는 경우가 많고 집 담보대출이 불가능하니 신용대출로 몰리는 예도 있습니다.


목돈이 필요하다? 목적이 사업자금일 경우가 가장 많습니다.

자재 대금이나 광고 발행 등의 목적으로 대출을 실행하고

이후에 들어오는 수입으로 후순위아파트담보대출을 상환하는 방식인데요.

주로 저축은행이나 2금융권에서 취급하는 게 일반적입니다.

그래서 저축은행 사업자대출이라고도 말합니다.

특히 계약서상에 입금일에 맞춰서 상환할 목적으로 당분간 이자만 내는

거치기간이 있는 주택담보대출 상품이 가장 유리하다고 생각해서

거치기간이 얼마나 되는지 많은 문의가 오고 있습니다. 


주택담보대출 이용 시에 목적자금이 사업자금대출 형식이라면

금액이 큰 것이 일반적이기에, LTV에 따른 금리변화에 민감할 수 있습니다.

2금융 아파트담보대출은 과거에는 신용점수의 하락이 크다던가

금리가 비교적 아주 높다던가 하는 문제가 있었지만 저금리 시대로 들어오면서

점점 1금융의 시중은행과 차이가 없다고 해도 되는 수준까지 떨어지고 

현재는 보험사의 주택담보대출이 가장 저금리 상품에 올라가 있습니다.


생활안정자금 또는 가계자금대출은 

집을 담보로 실행하는 것보다는 신용대출을 이용하는 사례가 많습니다. 

하지만 주택을 전체적으로 수리한다거나 가족의 큰행사 등으로 

목돈이 필요해진다면 다른 이야기, 아파트나 주택을 대상으로 하는 

주택담보대출의 금리 한도 조건이 가장 좋기에 집을 가지고 있는 사람들이라면 

후순위 담보대출을 가장 먼저 생각하게 됩니다. 

아파트가 빌라나 오피스텔보다 시세를 확인부터 조회가 수월하고 각 금융사별 

내부지역제한이나 건물형태별 제한에서 가장 자유로운편 입니다. 


과거에 생활 안정 자금 목적으로 대출해서 A라는 집 을 구매하고

A아파트의 후순위와 B아파트의 선순위로 B아파트를 구매하는 

분식회계 방식의 집 투기에 이용되었던 사례로 인해 

현재는 1개의 아파트나 주택을 대상으로 1년에 최대 1억의 연간대출 제한이 있습니다. 

당연하게도 주택 구매 용도로는 사용할 수 없는부분이고

1억이면 갈아타기도 불가능하다고 생각하시는 분들이 간혹 있지만 

갈아타기 후에 남는 한도를 후순위 처럼 사용하고 싶다면 기존대출금의 상환액을 제외하고 

실제로 내 통장에 가용자금으로 확보되는 액수가 1억제한입니다.


위에 말했던 여러 가지 사항들은 여러 금융사에 비교해봐야 하는 것이 당연합니다. 

하지만 2금융권의 신용점수 페널티가 사라지고부터 

2금융 담보대출상품의 금리가 낮아지고 한도가 유리해지면서 비교해볼 항목도 더 늘어난 상황이라 

혼자서 여기저기 뛰어다니면서 확인해보는 것은 들어가는 시간이 너무 많이들어갑니다. 

이런 어려움을 대신 해줄 수 있는 모기지마스터의 금리비교 서비스를 통해

내 집을 대상으로 쉽게 주택담보대출의 후순위 한도와 금리 상환방식 등의 조건을 확인해볼 수 있고 

여러 금융사의 정보를 나열해 비교해볼 수도 있습니다. 


전문 대출상담사와의 간편한 상담으로 

내 조건에 맞는 현명한 대출실행을 할 수 있습니다.


댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

Business registration number : 784-44-00626116
Dongcheon-ro, Busanjin-gu, Busan, Republic of Korea

Copyright ⓒ 모기지마스터 All rights reserved.

관리자로그인 메이크24 바로가기